Статус земельного участка и почему это важно учитывать

Земельные участки подразделяются на сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения (или "сельхоз-" и "несельхоз-" участки).

В городах как правило большая половина участков имеет статус несельскохозяйственного назначения. В больших городах доля несельскохозяйственных участков составляет более 90%, а в сельской местности — с точностью до наоборот — большинство участков имеют статус сельскохозяйственных.

Участки несельскохозяйственного назначения по определению предназначены для использования в несельскохозяйственных целях. Эти участки можно использовать под строительство как жилых, так и нежилых объектов.

Участки сельскохозяйственного назначения в свою очередь подразделяются на пашни, сенокосы и пастбища, а также приусадебные участки. На приусадебных участках несельхоз-назначения разрешено строительство частных жилых домов. Именно по этой причине в Грузии существует множество частных домов, расположенных на участках сельскохозяйственного назначения.

Поэтому, если вы не являетесь резидентом Грузии и планируете приобрести дом или земельный участок в Грузии, необходимо обратить внимание на статус земельного участка.

Начиная с 2019 года, когда в Грузии вступил в силу закон о собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, земли сельхозназначения имеют право приобретать только граждане Грузии.
*Исключение составляют сельхоз участки, полученные иностранными гражданами по наследству.
Во всех остальных случаях, не-резиденты Грузии не могут приобрести землю сельскохозяйственного назначения в Грузии.

Изначально при регистрации земельному участку присваивается статус сельскохозяйственного, если на нем не сооружен уже какой-либо коммерческий объект или есть утвержденный проект такого объекта. Если участок уже имеет или приобрел статус несельскохозяйственного, на нем можно строить и частный дом и коммерческий объект или многоквартирный дом, согласно утвержденного в мэрии проекта. 

Следовательно, чтобы изменить статус участка с сельскохозяйственного на несельскохозяйственный, собственник/владелец земельного участка должен подготовить проект строительства коммерческого объекта, утвердить его в мэрии и затем предоставить утвержденный проект в реестр для смены статуса.
Помимо проекта необходимо иметь бизнес-план строительства объекта, финансовый план и финансовую гарантию — для подтверждения возможностей реализации данного проекта.

Если же вы, как нерезидент Грузии, планируете приобрести частный дом для жизни или летнего отдыха в окружении природы или может быть поближе к берегу моря, обратите внимание в первую очередь на участки несельскохозяйственного назначения.

Земельные участки несельскохозяйственного назначения стоят несколько дороже, и выбор участков не такой большой, как среди сельхоз земель. Но приобрести такой участок намного проще, и, возможно, в итоге вам это обойдется гораздо дешевле. 

Ведь как мы знаем, время — деньги.